概況：
    海信•鳳凰金岸位于青島市開(kāi)發(fā)區(qū)安子居住區(qū)，濱海大道以北，長(zhǎng)江路以東，緊鄰嘉陵江路與長(zhǎng)江路。項(xiàng)目總占地12.7萬(wàn)㎡，地上總建筑面積37.4萬(wàn)㎡。其中一期占地4.3萬(wàn)㎡，地上建筑面積11.8萬(wàn)㎡，容積率2.77，共10個(gè)樓座，規(guī)劃戶(hù)數(shù)1316戶(hù)，停車(chē)位1181，車(chē)位配比1：0.9。戶(hù)型面積從59㎡-129㎡，主力戶(hù)型為80-90㎡兩室兩廳一衛(wèi)�；�地周邊有待建的購(gòu)物廣場(chǎng)、小學(xué)、幼兒園。

出入口及交通：
    小區(qū)在西南側(cè)、東側(cè)各設(shè)一個(gè)出入口，充分利用景觀的軸線對(duì)位關(guān)系，結(jié)合交通系統(tǒng)串聯(lián)起小區(qū)內(nèi)的各個(gè)景點(diǎn)，以軸線為體系引景觀入家家戶(hù)戶(hù)的窗前，做到推窗見(jiàn)景，戶(hù)戶(hù)有景。景觀中軸線將整個(gè)小區(qū)聯(lián)結(jié)為一整體，形成多層次景觀體系。
    項(xiàng)目采用人車(chē)適度分流的道路系統(tǒng)。小區(qū)遵循步行優(yōu)先的原則，行人由綠化步行系統(tǒng)進(jìn)入居所，機(jī)動(dòng)車(chē)在所有道路交叉口都必須限速行駛，局部主要交通路段設(shè)綠化步行道，進(jìn)行人車(chē)適度分流。
    機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)主要分為2種方式：1、地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)； 2、室外地面停車(chē)。

安全：
    可視訪客對(duì)講系統(tǒng)、周界防盜報(bào)警系統(tǒng)、易燃?xì)怏w探測(cè)系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。

保溫隔熱：
    外墻采用聚苯乙烯保溫層。屋面保溫材料用擠塑聚苯乙烯保溫，隔熱板倒置式屋面，可大大提高保溫效果，減少頂層的使用能耗，延長(zhǎng)防水層使用壽命。
    樓座的主體部分采用了雙層中空玻璃，由于使用了雙層玻璃，并且在各層的下部做了特殊的裝飾，做到了最大限度的低輻射及低熱損。并且由于采用了透明玻璃，既自然地解決了光污染問(wèn)題，又使得整個(gè)建筑愈加玲瓏剔透。

建筑立面風(fēng)格：
    項(xiàng)目設(shè)計(jì)立面造型于現(xiàn)代清新簡(jiǎn)約的手法中適當(dāng)引入古典的比例控制思想，使得整個(gè)理面顯得端莊、沉穩(wěn)。立面以“三段式”構(gòu)成為要素，通過(guò)高低錯(cuò)落，懸挑構(gòu)件穿插及窗口變化營(yíng)造豐富的空間動(dòng)感及陰影效果，形成本小區(qū)標(biāo)志性的特色；中部簡(jiǎn)潔明快，充滿(mǎn)韻律感；底部處于距人最近范圍內(nèi)，造型典型大方，通過(guò)對(duì)細(xì)部細(xì)致入微的雕琢，和材質(zhì)及顏色恰當(dāng)?shù)乜刂坪瓦\(yùn)用，營(yíng)造出優(yōu)雅統(tǒng)一又不失溫馨浪漫的西班牙風(fēng)情社區(qū)氛圍。

規(guī)劃設(shè)計(jì)：
    小區(qū)在西南側(cè)、東側(cè)各設(shè)一個(gè)出入口。整個(gè)小區(qū)均布置高層及小高層。在空間上通過(guò)單體的相互錯(cuò)位而形成豐富的小區(qū)空間形態(tài)。本項(xiàng)目充分利用景觀的軸線對(duì)位關(guān)系，以從入口廣場(chǎng)開(kāi)始的二條軸線，結(jié)合交通系統(tǒng)串聯(lián)起小區(qū)內(nèi)的各個(gè)景點(diǎn)，以軸線為體系引景觀入家家戶(hù)戶(hù)的窗前，做到推窗見(jiàn)景，滿(mǎn)窗皆綠，戶(hù)戶(hù)有景。努力營(yíng)造優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境。景觀中軸線將整個(gè)小區(qū)聯(lián)結(jié)為一整體，形成多層次景觀體系。
小區(qū)在西南側(cè)、東側(cè)各設(shè)一個(gè)出入口。小區(qū)內(nèi)以環(huán)狀流線型道路貫通，道路簡(jiǎn)潔，層次清晰。小區(qū)內(nèi)停車(chē)設(shè)施主要考慮在組團(tuán)車(chē)庫(kù)內(nèi)解決，地下車(chē)庫(kù)出入口皆安排于環(huán)形主干道，而露天停車(chē)位也都布置在環(huán)形主干道兩側(cè)，以減少車(chē)輛產(chǎn)生的噪聲及廢氣對(duì)居民生活的干擾和對(duì)環(huán)境的污染。

戶(hù)型設(shè)計(jì)：
    戶(hù)型面積定位在60~120㎡左右，以80-90㎡套二戶(hù)型為戶(hù)型。南北通透，明廳、明廚、明臥，部分明衛(wèi)；部分北廳（考慮觀景效果）、觀景陽(yáng)臺(tái)、外飄窗。
    戶(hù)型設(shè)計(jì)以中小戶(hù)型為主，80-90平方米左右的兩室戶(hù)型占到總套數(shù)的63%。

景觀設(shè)計(jì)：
    小區(qū)的整體環(huán)境特征確定為城市花園風(fēng)格，充分利用并呈現(xiàn)自然景觀，建筑風(fēng)格結(jié)合自然環(huán)境，起到點(diǎn)綴的效果。小區(qū)夜間燈光布置圍繞在主要標(biāo)志物、構(gòu)筑物、大樹(shù)集中地、游憩地、廊道等處，設(shè)各色激光燈、泛光燈加以渲染，將白天的意境向夜晚延伸，特別是風(fēng)景帶上彩光密布，尤若仙境。
    本基地經(jīng)整理演變成疊水，曲水，直水，形態(tài)各異、風(fēng)格不同的水系，局部用機(jī)械設(shè)備，調(diào)節(jié)水系的運(yùn)轉(zhuǎn)。水岸處理多樣，有石岸、沙岸、土岸等多種，并結(jié)合綠化、休憩、小橋、垂釣石等，使水與岸的界面更加豐富。

城市交通：
    項(xiàng)目距離金沙灘約600米左右。緊鄰長(zhǎng)江路與嘉陵江路，與濱海大道也僅有百米距離，距隧道口5公里左右。目前地塊周邊有1、2、3、4、18路公交車(chē)等多條公交線路；

安保系統(tǒng)
小區(qū)內(nèi)設(shè)巡更管理系統(tǒng)和周界防范報(bào)警系統(tǒng)，管理機(jī)設(shè)置在安保中心，同時(shí)設(shè)置CCTV監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)測(cè)各出入口、停車(chē)場(chǎng)。此外，小區(qū)主要出入口、各單元樓進(jìn)出門(mén)廳、主要道路、中心花園、地下車(chē)庫(kù)等重點(diǎn)部位設(shè)置CCD黑白攝像機(jī)，時(shí)時(shí)多角度監(jiān)控小區(qū)內(nèi)的情況。
每個(gè)單元進(jìn)戶(hù)大門(mén)處設(shè)室外機(jī)一只，內(nèi)含黑白攝像，每戶(hù)設(shè)一個(gè)黑白顯示屏的可視對(duì)講機(jī)，住戶(hù)可根據(jù)來(lái)訪者影像以決定是否開(kāi)啟門(mén)鎖�？梢晫�(duì)講系統(tǒng)集成住宅家庭防盜安保功能，接入緊急呼叫按扭和煤氣報(bào)警，接入門(mén)窗磁開(kāi)關(guān)及被動(dòng)紅外探測(cè)器信號(hào)。小區(qū)內(nèi)設(shè)安�？刂浦行�，可接受用戶(hù)的求助信號(hào)。